HCD dự kiến lên sàn HOSE trong năm nay

Đại hội cổ đông của CTCP Đầu tư sản xuất và thương mại HCD lần đầu tiên để thông qua các vấn đề quan trọng, một trong số đó là niêm yết cổ phiếu của công ty tại Sở Giao dịch chứng khoán Hồ Chí Minh (HOSE) vào ngày 10/1 vừa qua.

Với vốn điều lệ 135 tỷ đồng, công ty HCD dự kiến niêm yết 13,5 triệu cổ phiếu tại HOSE trong năm 2016. Cùng với kế hoạch này, HCD sẽ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 1:1 để tăng vốn điều lệ lên 270 tỷ đồng. Mức giá chào bán cho cổ đông hiện hữu là 10.000 đồng/cp.

Chuyên nhập khẩu và cung ứng hạt nhựa nguyên sinh các loại (HDPE, LPDE, LLDPE, PP, các loại hạt nhựa khác và chất hóa dẻo nhựa), là một trong những doanh nghiệp đầu mối chính tại Việt Nam, nguồn vốn huy động từ kế hoạch nói trên được công ty Đầu tư sản xuất và thương mại HCD sử dụng để thi công xây dựng nhà xưởng của Nhà máy Bao bì từ nhựa tại khu công nghiệp Thuận Thành 3 (Bắc Ninh). Theo kế hoạch, nhà máy này sẽ đưa vào vận hành chạy thử trong quý 4/2016 và sang năm 2017 sẽ sản xuất đưa sản phẩm ra thị trường.

Bên cạnh đó, vốn sẽ được dùng để mua sắm máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất bao bì màng mỏng từ hạt nhựa.

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc của công ty - ông Nguyễn Đức Dũng đã cho biết, trong năm 2015, công ty mẹ HCD đạt 380 tỷ đồng doanh thu thuần – tăng 19,5% so với năm 2014 và lợi nhuận sau thuế đạt gần 9 tỷ đồng – tăng 4,5 lần. Tổng tài sản cũng đã tăng 64% lên gần 280 tỷ đồng.

Trong năm qua, HCD đã thâu tóm CTCP Sản xuất và thương mại Đức An (có vốn điều lệ 46 tỷ đồng) với tỷ lệ nắm giữ 97,83%. Kết quả hợp nhất, HCD đạt 503,8 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 13 tỷ lợi nhuận sau thuế. Với những con số này, tỷ lệ cổ tức năm 2015 được thông qua là 6% bằng tiền mặt.

Nói về việc thâu tóm công ty con Đức An, lãnh đạo của HCD cho biết, ngoài mục đích tận dụng mạng lưới khách hàng sẵn có của Đức An trong ngành hạt nhựa, HCD có chiến lược trong những năm tới sẽ chuyển dần mảng kinh doanh thương mại hạt nhựa cho công ty con Đức An đảm nhận còn công ty mẹ sẽ tập trung vào hoạt động sản xuất bao bì nhựa màng mỏng, mặt hàng vật liệu xây dựng, vôi công nghiệp và khai thác khoáng sản.

Công ty lên kế hoạch doanh thu hợp nhất cho năm 2016 là 650 tỷ đồng – tăng 29% so với năm 2015 và lợi nhuận sau thuế 30 tỷ đồng – tăng 195,3%. Để đạt được kế hoạch trên, HCD sẽ mua chi phối thêm các công ty khác trong lĩnh vực phân phối hạt nhựa, thép xây dựng, tăng vốn cho công ty con, đầu tư dự án nhà máy Bao bì Bắc Ninh.

Nhà xưởng cao tầng chính thức ra mắt thị trường

Lễ khánh thành công trình nhà xưởng cao tầng trong Khu chế xuất được tổ chức vào ngày 13/1 vừa qua tại Khu chế xuất Tân Thuận (quận 7 tp.HCM).

Tọa lạc trên khu đất diện tích gần 20.000m² thuộc Khu chế xuất Tân Thuận, công trình nhà xưởng cao tầng được phê duyệt quy hoạch thiết kế với 2 tòa nhà 8 tầng và 1 tầng hầm. Đây là công trình được thiết kế theo tiêu chuẩn nhà xưởng hiện đại, kết cấu vững chắc trên cơ sở tích hợp nhiều công năng và mỹ quan, đáp ứng được nhu cầu của các ngành sản xuất công nghiệp.


Đại diện Công ty TNHH Tân Thuận cho biết, nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong Khu chế xuất và yêu cầu của nhà đầu tư muốn có nhà xưởng xây sẵn, sản xuất ngay, công ty đã quy hoạch, thiết kế xây dựng nhà xưởng cao tầng với tiêu chuẩn hiện đại, phục vụ đa dạng các loại ngành nghề công nghiệp phụ trợ và sản xuất kỹ thuật cao. Việc này phù hợp với chủ trương của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và Hepza, khuyến khích các doanh nghiệp kinh doanh cơ sở hạ tầng xây dựng nhà xưởng cao tầng nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong các Khu chế xuất - Khu công nghiệp và sẵn sàng cho công tác tiếp thị thu hút đầu tư của thành phố.

Hội nghị triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 ngành xây dựng

Hội nghị trực tuyến toàn quốc Triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2016 đã được Bộ xây dựng tổ chức vào sáng ngày 15/1, và vinh dự có Phó Thủ tướng Chính phủ Vũ Văn Ninh đã đến dự.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đánh giá khái quát những kết quả mà ngành xây dựng đã đạt được năm 2015 và một số nhiệm vụ trọng tâm năm 2016 tại hội nghị.

Tại hội nghị Bộ trưởng chia sẻ: Năm qua, trong bối cảnh tình hình thế giới diễn biến phức tạp, kinh tế thế giới phục hồi chậm; kinh tế trong nước còn gặp nhiều khó khăn, Bộ Xây dựng đã chủ động ban hành Chương trình hành động thực hiện các nghị quyết của Chính phủ về những giải pháp chủ yếu chỉ đạo, điều hành thực hiện kế hoạch, phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách Nhà nước; nghiêm túc triển khai đồng bộ các nhóm giải pháp được nêu trong Nghị quyết liên quan đến các lĩnh vực của ngành.

Bộ Xây dựng đã tập trung hoàn thiện hệ thống thể chế quản lý nhà nước, đẩy mạnh cải cách hành chính; tăng cường quản lý đầu tư xây dựng; tích cực kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch; tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia, trọng tâm là nhà ở xã hội (NƠXH); đẩy mạnh tái cơ cấu ngành xây dựng...

Các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội chủ yếu của ngành xây dựng trong năm 2015 tiếp tục tăng trưởng khá: Giá trị sản xuất ngành năm 2015 đạt khoảng 974.000 tỷ đồng (tăng 11,4% so với năm 2014); tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 35,7% (tăng 1,2% so với năm 2014 và tăng 5,2% so với năm 2010)…

Có nhiều tiến triển nhất là lĩnh vực NƠXH. Cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 135 dự án NƠXH, trong đó có 51 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp, quy mô 25.850 căn hộ; 84 dự án nhà ở cho công nhân, quy mô 28.550 căn hộ. Hiện đang tiếp tục triển khai 108 dự án NƠXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 61.290 căn hộ và 63 dự án nhà ở công nhân, quy mô 69.300 căn hộ. Chương trình phát triển nhà ở sinh viên đã hoàn thành 85/95 dự án, đưa vào sử dụng, giải quyết chôở̃ cho khoảng 220.000 sinh viên…

Bên cạnh những kết quả đã đạt được, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng chỉ ra những tồn tại, hạn chế cần khắc phục, đồng thời đề ra 12 nhiệm vụ trọng tâm của ngành trong năm 2016.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục cập nhật nội dung Hội nghị trực tuyến Triển khai nhiệm vụ năm 2016 tới bạn đọc.

BĐS Hà Nội : Ngoại ô thức giấc

Thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội sôi động hơn nhiều vì hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khu vực ngoại thành có thanh khoản tốt trong năm qua.

Bất động sản vùng ven Hà Nội sẽ được chú ý nhiều hơn trong năm 2016.

Căn hộ giá rẻ đang hot

Năm 2015, quận Hà Đông, huyện Hoài Đức trở thành khu vực được chú ý của phân khúc căn hộ bình dân khi hàng loạt dự án lớn đã được chào bán.

Nằm khá xa trung tâm là một trở ngại, nhưng các đợt mở bán đều thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thậm chí, từng tháng giá tăng lên 1 lần. Cụ thể, các dự án có mức giá từ 13 - 15 triệu đồng/m2 nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức như Chung cư Gemek Tower, Chung cư Thăng Long Victory, Chung cư The Golden An Khánh có mức tăng từ 1 - 3 triệu đồng/m2. Trong đó, Dự án Gemek Tower có mức tăng giá trung bình khoảng 2 triệu đồng/m2, nhưng đã được bán hết hàng trong năm 2015.

Tại quận Hà Đông, dự án nhà giá rẻ Xuân Mai Spark State có mức giá 15 triệu đồng/m2 của CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng tạo được ấn tượng về thanh khoản. Tương tự, Dự án chung cư thuộc Khu đô thị Thanh Hà của Cienco 5 Land có mức giá rẻ hơn, chỉ từ 10 triệu đồng/m2, cũng đã bán hết hàng trong năm qua.

Sau sự thành công của các dự án kể trên, hàng loạt chung cư giá rẻ khu vực vùng ven Hà Nội đã được các chủ đầu tư triển khai, như Geleximco đang triển khai Dự án Gemek 2, với quy mô 900 căn hộ tại Khu đô thị Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức); CTCP Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh đang triển khai tổ hợp Tứ Hiệp Plaza (quận Hoàng Mai); CTCP Lộc Linh cũng đang triển khai tổ hợp chung cư tại Dự án Khu đô thị Ngọc Sơn (huyện Chương Mỹ).

Mức giá dự kiến của các dự án trên dao động từ 11 - 15 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ chào bán ra thị trường trước và sau Tết Bính Thân 2016.

Hơi ấm lan sang đất nền

Hơi ấm của các dự án căn hộ giá rẻ vùng ven đã lan dần ra phân khúc đất nền, nhất là đất nền sổ đỏ.

Ông Nguyễn Văn Đoàn, một nhà môi giới bất động sản khu vực An Khánh - An Thượng cho biết, đất nền sổ đỏ khu vực này thời gian qua xuất hiện nhiều giao dịch. Đặc biệt, những thửa đất diện tích vừa phải thuận tiện giao thông đang có xu hướng tăng giá trở lại.

Ông Đoàn thừa nhận, đất nền khu vực An Khánh - An Thượng thời gian qua được quan tâm nhiều hơn vì “ăn theo” sự nóng lên của các dự án chung cư. Theo đó, với số tiền khoảng 1 tỷ đồng, bằng giá trị căn hộ giá rẻ, khách hàng có thể mua được lô đất và xây nhà. Thực tế, theo ông Đoàn, mua đất thổ cư xây nhà vẫn là lựa chọn ưu tiên của không ít người có nhu cầu về nhà ở hiện nay.

Theo khảo sát của PV, đất nền có sổ đổ khu vực An Khánh - An Thượng dao động phổ biến từ 10 - 20 triệu đồng/m2. Còn tại quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa, tiếp giáp với tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, đất nền cũng xuất hiện nhiều giao dịch, với giá từ 10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại huyện Thanh Trì, đất nền có sổ đỏ đang được giao dịch với giá từ 14 - 25 triệu đồng/m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, năm 2016, thị trường nhà thương mại giá rẻ Hà Nội sẽ “nóng” hơn, do thị trường căn hộ cao cấp đang dần bão hòa. Việc phân khúc nhà giá rẻ nóng hơn và đa số dự án nhà giá rẻ nằm ở khu vực ven đô, cũng đồng nghĩa, thị trường nhà đất ven đô sẽ sôi động hơn.

Đồng quan điểm, ông Vũ Văn Hậu, Tổng giám đốc Geleximco cũng cho rằng, trong năm nay, nhà giá rẻ sẽ được chú ý nhiều hơn, vì nguồn cung căn hộ cao cấp hiện đã đạt đến độ bão hòa, với mức giá khá cao.

Theo ông Hậu, các chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ khu vực ven đô đang đầu tư rất bài bản. Giá thấp, nhưng chất lượng dự án vẫn được đảm bảo, với thiết kế hợp lý và được đầu tư nhiều tiện ích.

Vì những lý do trên, ông Hậu tin rằng, địa ốc vùng ven sẽ tiếp tục nóng dần và thu hút được nhiều sự quan tâm của người mua nhà hơn trong năm nay.

Cần xử lý nghiêm vi phạm xây dựng tại xã Vĩnh Quỳnh

Nhiều người dân đua nhau chuyển đổi mục đích sử dụng đất cụ thể là đất nông nghiệp và xây dựng công trình trái phép ở trên địa bàn khu Quỳnh Lân, xã Vĩnh Quỳnh(huyện Thanh Trì) do chính quyền buông lỏng công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng(TTXD) gây nhiều bức xúc trong dư luận

Ông Nguyễn Văn Quyền và công trình xây dựng trái phép ở khu vực xóm Quỳnh Lân, xã Vĩnh Quỳnh.

Theo thông tin người dân phản ánh đến các tờ báo thời gian vừa qua, trên trục đường Phan Trọng Tuệ, đoạn qua xã Vĩnh Quỳnh (huyện Thanh Trì), đã có hàng chục hộ gia đình tự ý san lấp, biến đất nông nghiệp thành xưởng cơ khí, bãi đỗ xe, gara sửa chữa ô tô…

Khi những vi phạm trên chưa bị chính quyền xử lý thì mới đây, tại khu vực xóm Quỳnh Lân, ông ông Nguyễn Văn Quyền và Phan Lưu Thái đã cùng nhau lấn chiếm gần 1.000m2 đất nông nghiệp để tập kết vật liệu, xây dựng nhà xưởng rộng đến hàng trăm mét vuông. Để tiện cho việc thi công, ông Thái và ông Quyền đổ đường bê tông chạy từ trục giao thông chính vào đến khu đất có công trình xây dựng trái phép.

Một chủ một trang trại nuôi trồng thủy sản xóm Quỳnh Đô ông Nguyễn Văn Phong tự ý chuyển đổi cơ cấu sản xuất nông nghiệp mà chưa được sự cho phép của chính quyền địa phương theo Quy định số 04/2014/QĐ-UBND ngày 29-9-2014 của UBND TP Hà Nội. Cụ thể, ông Phong đã tiến hành lấp ao, xây dựng công trình kiên cố trên đất san lấp. Vi phạm nối tiếp vi phạm, nhưng điều lạ là không bị UBND xã Vĩnh Quỳnh (huyện Thanh Trì) phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo quy định. Dư luận đặt câu hỏi: Phải chăng chính quyền đã làm ngơ, "bật đèn xanh" cho vi phạm (!?).

Để làm rõ khúc mắc của người dân, ngày 10-12-2015, phóng viên đã về UBND xã Vĩnh Quỳnh tìm hiểu sự việc. Căn cứ vào nội dung Biên bản số 03/BB-VPHC ngày 6-10-2015 và Biên bản số 03/BB-VPHC do Đội Thanh tra xây dựng huyện Thanh Trì lập ngày 7-10-2015, thì tại thời điểm kiểm tra hiện trường, tổ công tác đã phát hiện ông Nguyễn Văn Quyền cùng ông Phan Lưu Thái đang thi công, xây tường bao, lắp đặt khung, vì kèo thép trên đất không được phép xây dựng.

UBND xã Vĩnh Quỳnh ra quyết định đình chỉ thi công và áp dụng biện pháp cưỡng chế, tháo dỡ vào ngày 10-10-2015. Tuy nhiên, theo ghi nhận tại thực tế của phóng viên, những công trình vi phạm TTXD trên chưa bị xử lý. Thậm chí, chủ đầu tư còn tiếp tục hoàn thiện việc thi công, xây dựng công trình trái phép. Trao đổi với bà Nguyễn Thị Thu Hồng, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Quỳnh, bà Hồng khẳng định: Nếu sau ngày 31-12, các chủ đầu tư không tự chấp hành tháo dỡ công trình vi phạm theo cam kết, UBND xã sẽ tiến hành cưỡng chế.

Đối với việc người dân tự ý san lấp đất nông nghiệp để xây dựng nhà xưởng trên đường Phan Trọng Tuệ, bà Hồng cho biết sự việc diễn ra cách đây đã gần chục năm, hiện nay tại khu vực không phát sinh vi phạm mới. Riêng trường hợp của ông Nguyễn Văn Phong, UBND xã Vĩnh Quỳnh đã kiểm tra và giao cho HTX Quỳnh Đô giải quyết theo thẩm quyền…!

Như vậy, có thể khẳng định việc người dân phản ánh tình trạng lấn chiếm, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp trên địa bàn xã Vĩnh Quỳnh diễn ra mới đây là đúng với sự thật. Khi những vi phạm cũ chưa bị xử lý lại phát sinh thêm những vi phạm mới, nguyên nhân chính là do chính quyền đã buông lỏng công tác quản lý đất đai và TTXD trên địa bàn. Đề nghị các cơ quan chức năng sớm điều tra, làm rõ, xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm và tập thể, cá nhân có liên quan.

Goldmark City khai trương mãn nhãn khách hàng

Gần 2.500 chủ nhân tương lai của Goldmark City thực sự mãn nhãn với 4 căn hộ mẫu được trưng bày ngay tại “sale gallery” dự án tại địa chỉ 136 Hồ Tùng Mậu Hà Nội với lần lượt các loại căn hộ: căn 2 phòng ngủ loại 78m2; căn 3 phòng ngủ các loại 94m2, 113m2, 161m2 (diện tích tim tường) vào ngày 9/1/2016 vừa qua.

Là dự án được độc quyền điều hành & phát triển bởi TNR Holdings Việt Nam – Goldmark City đã thực sự làm dậy sóng thị trường phía Tây, thủ đô Hà Nội với hơn 2.500 căn hộ giao dịch thành công. 

Được quy hoạch bài bản trên tổng diện tích gần 12ha tổ hợp những căn hộ đẳng cấp này có đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm: trường học các cấp, hệ thống trường mầm non, bệnh viện quốc tế, sân bóng và khu thể thao công cộng, trung tâm thương mại. 

Toàn bộ cảnh quan dự án đặc biệt được chăm chút bởi các nhà thiết kế cảnh quan chuyên nghiệp với tổng ngân sách lên tới 155 tỷ đồng & giải thưởng danh dự: Kỷ lục Guiness Việt Nam dự án có nhiều quảng trường nhất.

Tiến độ và chất lượng xây dựng là yếu tố đặc biệt quan trọng cho quyết định của hơn 2.500 chủ nhân tương lai Goldmark City trong năm 2015 vừa qua... Tất cả đã khiến dự án tạo được ấn tượng & sức hút mạnh mẽ với khách hàng.

Niềm tin của khách hàng dành cho dự án cũng như chủ đầu tư càng được củng cố sau ngày khai trương căn hộ mẫu dự án. Toàn bộ “sale gallery” dự án được trưng bày và chăm chút tỉ mỉ từ không gian trong từng căn hộ mẫu, phòng đón tiếp khách hàng cũng như cảnh quan khu trưng bày.

Cùng với không khí sôi nổi trong ngày khai trương nhà mẫu, trên công trường, hàng trăm công nhân của Delta và Coteccons đang khẩn trương thi công những tầng cuối cùngcủa Khu Ruby và những tầng giữa khu Sapphire. Ruby 1 và 4 đang thi công tầng 35; Ruby 2 và 3 lên tới tầng 39. 

Sapphire 1 thi công tới tầng 22; Sapphire 2 tầng 18; Sapphire 3 tầng 17 và Sapphire 4 tới tầng 16. Bên cạnhđó, hai công viên lớn gần dựán là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũngđang dần hoàn thiện, bổ sung tiện ích cho không gian sống của cư dân Goldmark City trong tương lai.

Đất nền, nhà phố sôi động vào dịp cuối năm

Phân khúc đất nền, nhà phố tại thị trường bất động sản Phía Nam đang ngày càng sôi động vào dịp cuối năm với hàng loạt các dự án mới được ra mắt.

Không tăng giá như căn hộ, đất nền ở TP.HCM vẫn giữ nguồn cung khá ổn định và thanh khoản tốt. Hàng loạt các dự án được ra mắt vào dịp cuối năm như: Khang Điền với khu nhà phố, biệt thự biệt lập Melosa Garden (Q.9), Công ty Cổ phần Địa ốc Vạn Xuân mở bán dự án Vạn Xuân Bắc Sài Gòn (Q.12) và dự án Vạn Xuân An Lộc (Q.Gò Vấp), sau đó là Tập đoàn Kiến Á, vừa công bố mở bán đợt 2, dự án nhà phố biệt lập Citibella (Q.2), sau khi giao dịch thành công 85/105 đợt 1.

Ngoài ra còn một số dự án khác như Jamona Golden Silk (Q.7), Him Lam Phú An gần đại lộ Phạm Văn Đồng (Q.Thủ Đức), Camellia Garden (Q.7)…cũng chuẩn bị ra mắt thị trường.

Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang cho biết, phân khúc đất nền, nhà phố được khá nhiều nhà đầu tư tìm kiếm vì tính an toàn và khả năng gia tăng giá trị bền vững. Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng về pháp lý vì nhiều dự án tranh thủ thị trường sốt, chạy đua mở bán khi chưa đủ điều kiện. Thậm chí nhiều doanh nghiệp không tên tuổi còn phân lô cả đất nông nghiệp để bán.

Dự án Khu đô thị phố biển Marine City ở Cửa Lấp, Vũng Tàu cũng đã được Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh mở bán đợt 2 với cam kết lợi nhuận 12%/năm. Hiện khu vực này vẫn chưa có nhiều dự án mở bán vì đang còn chờ hoàn thiện pháp lý.

Đất nền ven các khu công nghiệp cũng sôi động trở lại, đặc biệt sau thông tin Việt Nam đàm phán thành công Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP). Đánh giá tác động của TPP với thị trường bất động sản Việt Nam, CBRE cho rằng đất công nghiệp, kho bãi, hậu cần vận tải, văn phòng và nhà ở là những lĩnh vực chịu tác động chủ yếu.

Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Times Housing Corporation, cú hích về nguồn vốn đầu tư vào các khu công nghiệp sau TPP, chính là yếu tố mà nhiều dự án ven khu công nghiệp ở Bình Dương, Long An… đang kỳ vọng để ăn theo.

Dự án Khu Đô Thị TM - DV Cát Tường Phú Nguyên, gần các khu công nghệ cao như Hoàng Gia, Xuyên Á, khu công nghiệp Đức Hòa (Long An), chỉ mới công bố một thời gian ngắn đã có hơn 90% sản phẩm chào bán có chủ. Trước đó, Phúc Khang Corporation cũng đã bán sạch dự án Làng Sen Việt Nam tại Long An.

Tại Bình Dương, dự án phố thương mại G.Cape Town, mặt tiền Vành đai 4, đối diện khu công nghiệp VSIP 2, vừa mở bán, cũng ghi nhận thanh khoản tích cực. Nhiều cò đất cũng gom nền tái định cư xung quanh để bán lại kiếm chênh lệch.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho rằng: “Bình Dương là tỉnh có sản lượng, mật độ tập trung khu công nghiệp và thu hút vốn FDI lớn của cả nước. Do vậy, khu vực này chắc chắn sẽ hưởng lợi đơn, lợi kép từ TPP”.

Cũng theo ông Tuấn, Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 với những quy định thông thoáng cho Việt kiều mua nhà tại là cơ hội thu hút kiều hối chảy vào bất động sản, đặc biệt là giai đoạn cuối năm.

Dù ghi nhận nhiều điểm tích cực, nhưng theo nhiều chuyên gia, chỉ những dự án vị trí đắc địa thì mới có tiềm năng gia tăng giá trị. Đặc biệt, cần lưu ý dự án phải hoàn thiện về pháp lý, tránh rủi ro từ việc phân lô bán nền trái phép đã từng xảy ra trong những cơn sốt trước đây tại Bình Dương.

Quận 2 thu hút khách hàng với nhà phố xanh

Chỉ với khoảng 3 tỷ đồng là có thể sở hữu căn nhà phố Citibella với không gian sống xanh mát và chất lượng, đầy đủ tiện ích: bệnh viện, trường học, công viên…

Bất động sản Quận 2 “lên ngôi”

Đại diện một sàn BĐS tại Quận 2 , anh Thanh Hùng chia sẻ: “Trước đây, các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3… luôn dẫn đầu về nguồn cung nhà phố, nhưng từ đầu năm đến nay, người mua đã có xu hướng tìm đến những dự án nhà phố ở khu Đông như Quận 2, Quận 9. Tại đây, với số tiền khoảng 3 tỷ đồng, họ đã có thể sở hữu một căn nhà phố trong khu dân cư khép kín, an ninh 24/7 nhưng không quá xa trung tâm và tách rời các tiện ích hiện đại”.

Anh Hùng cho biết, trong thời gian gần đây, người mua nhà đặc biệt chú ý đến các dự án nhà phố thuộc khu đô thị Cát Lái, quận 2. Là một khu đô thị năng động với đầy đủ chức năng về tài chính, thương mại, dịch vụ, văn hóa, giáo dục… Giá đất ở khu vực này so với mặt bằng chung còn khá mềm, phù hợp với người mua trẻ. Đơn cử như dự án nhà phố biệt lập Citibella đã được chính thức giới thiệu có giá bán khoảng 2,7 tỉ đồng/căn, diện tích sử dụng 170m2.

Đang có nhu cầu tìm mua để ở, vợ chồng chị Yên Ngọc chia sẻ: “Hiện nay, gia đình tôi đang sống trong một khu căn hộ ở Q.Bình Thạnh. Do không gian khá chật và ồn, khuôn viên lại ít cây xanh nên chúng tôi muốn chuyển sang một căn nhà phố rộng rãi, yên tĩnh hơn. Với khoảng 3 tỷ đồng, tìm được một nơi vừa ý quả thật không đơn giản. Thật may, dự án nhà phố Citibella mà chúng tôi vừa mua hầu như đáp ứng đầy đủ nhu cầu của gia đình tôi, mức giá cũng rất hợp lý so với mặt bằng chung”.

Các chuyên gia cho rằng sự tăng đột biến của nhu cầu nhà phố tại TP.HCM gần đây là do có sự tham gia mạnh mẽ của người mua cho nhu cầu an cư. Theo thống kê, tháng 5/2015 nhu cầu mua nhà phố tăng 116% so với tháng trước, trong khi nhu cầu mua đất tăng 67% và nhu cầu căn hộ chỉ tăng 42%.

Dẫn đầu nhu cầu, nhưng nguồn cung của phân khúc nhà phố lại khá khiêm tốn. Theo dự báo của Savills, trong vòng 8 năm tới sẽ chỉ có khoảng 53 nghìn căn nhà phố được tung ra thị trường, trong khi ở thời điểm hiện tại, đã có tới 40 nghìn căn đang xây hoặc đã công bố. Điều này đòi hỏi người mua nhà đang nhắm vào phân khúc nhà phố càng phải nhanh chân hơn để tìm kiếm cơ hội cho mình.

“Săn đón” nhà phố biệt lập Citibella

Yên tĩnh nhưng không tách rời tiện ích hiện đại, mô hình nhà phố biệt lập ngày càng được người mua ưa chuộng, đặc biệt là đối với những người trẻ… Đó cũng là lí do khiến nhà phố biệt lập Citibella được nhiều khách hàng săn đón.

Khắc phục nhược điểm thiếu không gian xanh của nhà phố trung tâm, ở Citibella, cây xanh được đưa vào thiết kế như một phần của ngôn ngữ kiến trúc. Các mảng xanh đan cài trên các bức tường kết hợp cây xanh dọc lối đi tạo nên một màu xanh xuyên suốt toàn khu, giúp mỗi ngôi nhà ở Citibella luôn thoáng mát. Kiến trúc nhà kính tối giản, hiện đại giúp mở rộng tầm nhìn tối đa từ bên trong, đồng thời khiến ngôi nhà luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Bên cạnh đó, với vị trí cửa ngõ Cát Lái, cư dân Citibella dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích, dịch vụ cao cấp của khu đô thị mới năng động: hệ thống trường học (mẫu giáo Sơn Ca, TH Mỹ Thủy, THCS Cát Lái) đã hoạt động; công viên trung tâm rộng 4ha; Khu Liên hợp TDTT Rạch Chiếc, ĐH UMT…

Với hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, từ Citibella chỉ mất 15 phút đến Quận 1; 10 phút đến Phú Mỹ Hưng& các tiện ích ngoại khu như bệnh viện Phúc An Khang, Metro An Phú, Parkson, Big C; 2 phút để đến cụm trường học trong khu vực…

Từ những điểm nổi bật trên, có thể hiểu vì sao Citibella lại được đón nhận nhanh chóng đến vậy, chỉ hơn 1 tháng kể từ đợt chào bán đầu tiên, 90 căn đã chính thức có chủ và vẫn đang nhận được phản hồi tích cực từ thị trường lẫn người mua.

Được tự xây dựng trên đất nền được xây dựng

Sức hút của đất nền đã trở lại khi bộ xây dựng cho phép các dự án đất nền đã được phép phân lô, bán nền và tự xây dựng . Vì thế nhiều quận ven nội thành các dự án đất nền đã khởi sắc trở lại.

Trước đây, tại nhiều dự án, chủ đầu tư ngoài việc bán đất cộng cả với việc bán nhà thô. Lợi dụng điều đó, nhiều chủ đầu tư đã tính tiền xây thô rất cao. Ví dụ như một căn nhà liền kề tại dự án Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức), giá bán đất được quy định trong hợp đồng là dưới 20 triệu đồng/m2,nhưng tiền xây dựng thô được chủ đầu tư áp ở mức rất cao: 1,7 tỷ đồng; dự án đô thị tại Hà Đông giá xây thô 5,2 triệu đồng/m2 tương đương 1,8-2 tỷ đồng/căn nhà liền kề…. Điều đáng nói, mặc dù tiền xây thô cao nhưng chất lượng xây dựng lại khó kiểm soát. Chưa kể đến việc có tình trạng bị bớt xén nguyên vật liệu và tiền mua thiết bị.

Thêm vào đó, trong thời gian qua, nhiều dự án đất nền đã được hoàn thiện thô nhưng không có khách mua khiến cho dòng tiền của chủ đầu tư bị chết ở dự án và gây lãng phí rất lớn. Chính vì vậy, để tháo gỡ khó khăn trên, Bộ Xây dựng đã có đề xuất về việc cho phép phân lô, bán nền, tức là sau khi hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, chủ đầu tư được bán đất không phải xây thô. Tuy nhiên, các dự án này phải nằm tại các khu vực ven nội đô Hà Nội.

Đất nền dự án Thanh Hà - Hà Đông

Ngay sau khi có thông tin này, chủ đầu tư dự án Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Đông) cho biết, dự án Thanh Hà hoàn toàn đủ điều kiện áp dụng chính sách tự xây thô này. “Dự án Thanh Hà có diện tích rất rộng hơn 400 ha. Do vậy, nếu doanh nghiệp bán nhà thô sẽ dễ dẫn đến tình trạng xây xong khó có thể thu hút dân về ở. Như vậy, sẽ gây ra tình trạng lãng phí tiền bạc, không hiệu quả. Hiện, chủ đầu tư đang lên thiết kế và xin phê duyệt mẫu nhà liền kề để bàn giao cho khách hàng tự xây dựng” - đại diện chủ đầu tư cho biết.

Anh Nguyễn Anh Tú (người mua nhà dự án Thanh Hà) cho biết, anh vừa lựa chọn mua một 1 đất liền kề có diện tích 100 m2 tại khu đô thị Thanh Hà. Tiền đất anh phải trả 1,8 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý. “Khi chọn mua dự án này, tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tiết kiệm được khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình, tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”- anh Tú nói.

Cùng quan điểm, chị Nguyễn Lan Anh (cán bộ ngân hàng) cho biết, gia đình chị cũng vừa mua được 1 lô đất nền 60m2 tại đô thị Đại Thanh, giá mua đất 2,2 tỷ đồng. Theo tính toán sơ bộ, vợ chồng chị chỉ cần bỏ ra khoảng 1 tỷ để xây nhà. “Tôi đã tìm hiểu rất nhiều dự án, hiện tại Hà Nội có rất ít các dự án được tự xây dựng. Nguyên nhân là bởi các chủ đầu tư muốn xây thô để ăn bớt ăn xén tiền của khách hàng. Trước đây, có nhiều dự án, chủ đầu tư bán đất khá rẻ nhưng tiền xây thô áp mức cao gấp 2 - 3 lần so với giá thị trường. Do vậy, mua nhà ở dự án phải xây thô, khách hàng chịu thiệt đủ đường”- chị Lan Anh nhấn mạnh.

Theo các sàn giao dịch bất động sản, các dự án đất nền được tự xây hiện nay đang là sự lựa chọn của rất nhiều khách hàng không chỉ là dân Hà Nội mà dân các tỉnh cũng đổ về để tìm mua. Tại dự án Thanh Hà, cùng với lợi thế được tự xây thô, chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai hạ tầng, đào hồ, trồng hoa… khiến cho khách hàng rất ưng ý. Theo đúng tiến độ, giữa năm 2016, khách hàng đã có thể nhận đất và tự xây dựng.

Được biết, hiện nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang gấp rút xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Một số dự án đã có hạ tầng, để dễ bán hàng cũng đã nhanh chóng nghĩ ra cách lách luật là thỏa thuận với người mua cùng xây dựng, nhưng thực chất là cho phép họ tự xây. Thanh khoản đối với loại đất này được ghi nhận là tăng đột biến. Đơn cử, giá bán đất nền Thanh Hà đã tăng trở lại 20-24 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 2-3 triệu đồng/m2) ; tại đô thị Đại Thanh giá bán đất nền tăng mức 45-47 triệu đồng/m2 (tăng 5-6 triệu đồng/m2)…

Theo các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô.






Vì vậy việc thay đổi chính sách cho phép một số khu vực nhà đầu tư được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường được điều chỉnh hợp lý. Doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.

Dự án Gateway Thảo Điền bị đình chỉ xây dựng

Công ty cổ phần xây dựng số 1 - COFICO (đơn vị thi công dự án) và công ty cổ phần bất động sản Sơn Kim (chủ đầu tư dự án Gateway Thảo Điền Quận 2) có khả năng bị xử phạt vi phạm hành chính bởi UBND Q2 kiến nghị Sở Xây Dựng thành phố lập biên bản theo văn bản số 582; dừng mọi hoạt động vì xem xét có nhiều vi phạm trong thi công.

Trước đó, qua phản ánh của người dân, Ủy ban nhân dân P.Thảo Điền phối hợp với Phòng Quản lý đô thị, Phòng TNMT Q.2 và đội đội Cảnh sát kinh tế, Cảnh sát giao thông (Công an Q.2) kiểm tra phát hiện chủ đầu tư dự án đã có nhiều vi phạm trong thi công. Quá trình thi công dự án đã làm nứt, lún sụt một con đường (ảnh); hệ thống thoát nước dưới đường có khả năng đã bị sụt, gãy. Trong khi đó, hằng ngày nhiều xe tải nặng phục vụ công trình có tải trọng trên 5 tấn ngang nhiên lưu thông vào đường nội bộ trong khu dân cư chỉ chịu được tải trọng tối đa không tới 2,5 tấn. Các phương tiện này còn gây mất an toàn giao thông, tiềm ẩn nguy cơ xảy ra tai nạn trong khu dân cư. Trong quá trình vận chuyển bùn đất, các phương tiện không thực hiện việc che đậy đúng quy định làm rơi vãi bùn đất xuống đường ảnh hưởng nghiêm trọng vệ sinh môi trường và sức khỏe cộng đồng dân cư trong khu vực...

Từ những vi phạm trên, UBND P.Thảo Điền đề xuất UBND Q.2 kiến nghị Sở Xây dựng lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và đơn vị thi công, đình chỉ mọi hoạt động tại dự án đến khi khắc phục hoàn chỉnh các sự cố đã gây ra; Công an Q.2 chỉ đạo đội Cảnh sát giao thông, Công an phường tăng cường kiểm tra, chốt chặn xử lý triệt để các vi phạm; đội Cảnh sát kinh tế phối hợp với Phòng Tài nguyên - Môi trường tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm đối với các phương tiện vận chuyển bùn đất làm rơi vãi gây mất vệ sinh môi trường.

Di tích trạng Trình được xếp hạng đặc biệt

Khu di tích Trạng Trình Nguyễn Bỉnh Khiêm vừa được phó thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc trao bằng di tích quốc gia đặc biệt  nhân kỷ niệm 430 ngày mất của ông.

Di tích lịch sử đền thờ Nguyễn Bỉnh Khiêm đã được Bộ Văn Hóa Truyền Thông Du Lịch xếp hạng là Di tích lịch sử năm 1991. Quần thể khu di tích bao gồm: Đền thờ Trạng Trình Nguyễn Bỉnh Khiêm, đền thờ thân phụ - thân mẫu,  am Bạch Vân, khu mộ thân phụ danh nhân Nguyễn Bỉnh Khiêm. Ngoài ra, còn có các di tích khác liên quan tới danh nhân Nguyễn Bỉnh Khiêm như: Trung Tân quán, chùa Song Mai, tháp bút Kính Thiên.

Nguyễn Bỉnh Khiêm (1491-1585) là nhà chính trị, nhà giáo dục, nhà tư tưởng lỗi lạc của dân tộc ta. Sinh thời, ông đã được phong tới chức Trình Quốc công - Thượng thư Bộ Lại; ông làm quan dưới 4 triều vua nhà Mạc và là người có ảnh hưởng quan trọng, với nhiều kế sách giúp xây dựng đất nước trong thế kỷ XVI. Tầm vóc và sức lan tỏa của Nguyễn Bỉnh Khiêm thể hiện trên nhiều phương diện: Nhà chính trị, nhà tư tưởng, vị danh sư, bậc hiền triết được người đời tôn kính.

Thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân đã trao Bằng công nhận “Đền Trạng Trình Nguyễn Bỉnh Khiêm là Khu Di tích Quốc gia đặc biệt” theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Tại buổi lễ, Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, Hải Phòng là vùng đất sinh ra những nhân vật lịch sử, những nhân tài cho dân tộc; là nơi địa linh nhân kiệt trong đó có Trạng Trình Nguyễn Bỉnh Khiêm - người hội tụ mọi đức hạnh của một vị hiền triết. Những tư tưởng, dự báo của ông đã mở ra tầm thế mới cho dân tộc và có ý nghĩa cho đến ngày hôm nay.

Nhân dịp này, Phó Thủ tướng đề nghị TP. Hải Phòng và nhân dân tiếp tục giữ gìn, phát huy những giá trị của Khu du tích nhằm tuyên truyền, phát huy hình ảnh con người Hải Phòng đến đông đảo bạn bè trong và ngoài nước; có kế hoạch quảng bá thu hút nguồn lực để đầu tư phát triển du lịch, gắn kết với các điểm du lịch trong khu vực Đồng bằng sông Hồng, từng bước đưa Khu di tích Trạng Trình trở thành thành điểm du lịch hấp dẫn, xứng tầm với danh hiệu di tích quốc gia đặc biệt.

Cũng tại buổi lễ, đại diện các ban, bộ, ngành Trung ương và địa phương đã dâng hương tưởng nhớ danh nhân Nguyễn Bỉnh Khiêm.

Khu chung cư sinh viên Pháp Vân -Tứ Hiệp không thể nào "ế" khách

Nhờ giá rẻ và nhiều tiện nghi, tuy cách xa trung tâm TP và nhiều trường ĐH lớn nhưng khu chung cư sinh viên Pháp Vân -Tứ Hiệp đang được nhiều người lựa chọn. Chỉ với 205.000 đồng/tháng khu chung cư sinh viên Pháp Vân -Tứ Hiệp thu hút khá đông sinh viên đến trọ.

"Chúng tôi hoàn toàn không ế khách"

Chính thức đi vào hoạt động vào tháng 1 năm 2015, khu chung cư sinh viên Pháp Vân -Tứ Hiệp với 3 tòa nhà đã hoàn thiện (3 tòa khác đang trong giai đoạn thi công dở dang), nơi đây ước tính có thể chứa được khoảng 10.000 sinh viên.

Sau gần 1 năm hoạt động, nơi đây hiện có khoảng hơn 2.500 sinh viên đến trọ học. Trước những ý kiến cho rằng, khu chung cư này đang bị ế khách, ông Dũng khẳng định "Khu chung cư này mới đi vào sử dụng nên vẫn đang trong giai đoạn quảng bá, giới thiệu nhằm thu hút sinh viên. Mới vận hành chưa được bao lâu thì không thể nói là chúng tôi bị ế được".

Ông Dũng cho biết, mặc dù khu chung cư được đưa vào sử dụng từ tháng 1 nhưng phải đến tháng 8, khi năm học mới bắt đầu thì nhiều sinh viên mới tìm đến. "Lúc đang trong năm học, nhiều em cũng ngại chuyển phòng. Từ đầu tháng 8 đến nay, rất nhiều em tìm đến đây trọ học".

Theo ghi nhận, tại tòa nhà A6 (19 tầng, mỗi tầng 19 phòng) đã chật kín người ở. Các toà A5, A1 cũng đang dần kín đến khoảng tầng 5-6.

Để thu hút sinh viên, BQL khu chung cư thường xuyên đến tận các trường ĐH giới thiệu. Đội ngũ nhân viên nhận đăng ký trọ học cũng làm việc liên tục.

Cao Thế Vinh (sinh viên năm nhất Viện ĐH Mở Hà Nội) cho biết: "Ở đây mình tiết kiệm được rất nhiều tiền. Mỗi tháng chỉ tiêu hết có khoảng 350.000 đồng cho các loại dịch vụ bao gồm điện, nước và phí thuê nhà ở, mạng internet".

Giao thông còn hạn chế

Khu nhà ở giá rẻ dành cho sinh viên này thực sự có nhiều dịch vụ tốt, tuy nhiên, điều khiến nhiều bạn băn khoăn là giao thông không mấy thuận lợi.

Ở đây có 2 tuyến xe buýt chạy qua là 60A và 21B. Trong đó, tuyến 21B di chuyển qua rất nhiều trường ĐH, CĐ như: ĐH Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa, Xây dựng, Học viện Ngân hàng, ĐH Thủy Lợi...

"Tuyến 21B mới mở từ ngày 1/12. Đây là kết quả của những nỗ lực BQL khu chung cư đã nhiều lần đề xuất với UBND TP Hà Nội", ông Lê Phúc Lợi (Trưởng ban quản lý tại đây) cho biết."Mình thấy ở đây chỉ bạn nào đi lại bằng xe buýt thì hơi vất vả vì xa trường còn lại thì mọi thứ đều rất tốt", Đỗ Hương Quỳnh (sinh viên năm thứ 2, Học viện Ngân hàng) chia sẻ.

Đồng tình với Quỳnh, bạn Cao Thế Vinh cũng cho rằng, khu chung cư này có điểm bất lợi là cách xa các trường ĐH lớn nên việc di chuyển bằng xe buýt khá vất vả. "Đi bằng xe buýt thực sự là hơi lâu. Giờ đi học, tan học lại là lúc cao điểm, đường tắc nữa nên khá mệt mỏi".

Vì sao nhà thép tiền chế có giá cả cạnh tranh

Hiện nay hàng loạt các đơn vị dịch vụ xây dựng nhà thép ra đời do nhu cầu sử dụng của khách hàng ngày càng tăng. Trước tình hình này, nhiều đơn vị cạnh tranh nhau về giá thành, chất lượng, sự tiện ích cũng như chăm sóc khách hàng, những điều này đã đem lại rất nhiều lợi ích cho khách hàng. Giá thành của nhà thép tiền chế khá rẻ so với các loại hình khác cũng chính vì nguyên nhân trên. Nhưng đó chỉ mới là yếu tố nhỏ tác động vào giá. Một số lý do sau đây sẽ phần nào giúp chúng ta hiểu tại sao nhà thép tiền chế lại có giá rẻ như vậy.

Không cần nhân công tay nghề cao

Chỉ cần dựa theo bản vẽ kỹ thuật, nhà tiền chế được thi công lắp đặt khá đơn giản không cần cân nhắc đến nhiều yếu tố khác. Nguyên vật liệu để xây dựng nhà thép cũng chỉ cần có thép, đinh ốc, và một số vật liệu bổ trợ khác là dễ dàng xây nên một ngôi nhà thép tiền chế.

Thời gian thi công ngắn

Khác với những công trình xây dựng khác phải mất vài tháng ròng rã hay có thể lên đến vài năm. Nhưng nhà thép tiền chế thì ngược lại, chỉ cần vài tuần, thậm chí là vài ngày nếu như nhân lực làm việc gấp rút thì đã có thể hoàn thành được một nhà thép tiền chế .

Mức độ cạnh tranh cao

Từ xưa tới nay, một nguyên lý bất di bất dịch đó là, bất kỳ sản phẩm nào mà có nhiều đối thủ cạnh tranh thì sản phẩm đó lại càng có giá thấp. Vì khách hàng khá nhạy cảm về giá khi có nhu cầu xây dựng nhà thép tiền chế nên đơn vị kinh doanh nào có giá càng rẻ thì càng thu hút được khách hàng.

Trên đây là 3 lý do chính kiến nhà thép tiền chế là lựa chọn số một để tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng, kho bãi, nhà tiền chế 2 tầng thì đây là một sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

Hiện nay, trên thị trường có khá nhiều đơn vị nhận xây dựng nhà thép tiền chế. Nhưng trong đó Công ty cổ phần tự động hóa Tấn Đức luôn được nhiều người tin dùng. Với đội ngũ gần 60 cán bộ công nhân viên đang làm việc tại công ty được đào tạo qua các trường lớp chuyên nghiệp và hoạt động nhiều năm trong ngành, cùng với sự đầu tư về cơ sở vật chất hoàn thiện như: Xe nâng, máy cẩu và các thiết bị hiện đại được nhập từ Châu Âu, Tấn Đức luôn tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng nhà thép tiền chế, nhà xưởng. Tất cả các công trình nhà tiền chế, khung nhà thép tiền chế mà Tấn Đức xây dựng chất lượng đều đạt chuẩn quốc tế, được áp dụng các kỹ thuật xây dựng tiên tiến nhất. Ngoài ra, với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, nhân viên năng động, sáng tạo, tay nghề lâu năm, am hiểu dịch vụ Tấn Đức cam kết mang đến cho quý khách hàng sự phục vụ tốt nhất.

Nhân dịp kỷ niệm 12 năm thành lập, Cty cổ phần tự động hóa Tấn Đức gửi tới quý khách hàng chương trình khuyến mại tri ân đặc biệt: giảm 5-10% cho khách hàng lắp đặt sản phẩm.

Tiêu chuẩn và quy chuẩn Việt Nam trong lĩnh vực đô thị

Cách tiếp cận mới dựa trên nguyên tắc đổi mới từ phương pháp tiếp cận mang tính chất áp đặt sang phương pháp hợp lý đồng thuận, thống nhất  để có được hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước.

Công viên Thủ Lệ - Khuôn viên xanh giữa lòng Hà Nội

Các yêu cầu về an toàn, sức khoẻ cộng đồng và bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng ,Quy chuẩn cần đều đáp ứng được… trong phạm vi quốc gia và phù hợp với yêu cầu của các thông lệ quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Tiêu chuẩn quy hoạch lúc này được coi là “tài liệu” kỹ thuật, tự nguyện áp dụng là chính.

Đánh giá hệ thống quy chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn Việt Nam trong lĩnh vực quy hoạch đô thị

Hệ thống quy chuẩn quy hoạch đô thị:

Thuật ngữ Quy hoạch đô thị là một khái niệm hay được dùng để chỉ các hoạt động kiểm soát hay tổ chức môi trường sống đô thị trước khi có Luật Xây dựng (2003) . Các hoạt động này có thể bao gồm: ban hành luật, quy định kiểm soát phát triển; xây dựng và vận hành các bộ máy quản lý đô thị; đề ra các tiêu chí, lập và phê duyệt quy hoạch; thực hiện các chương trình đầu tư phát triển đô thị; nghiên cứu đô thị; đào tạo bộ máy nhân lực…

Năm 1993, một văn bản dưới dạng văn bản quy phạm pháp luật về công tác quy hoạch đô thị được ban hành. Đó là Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 về việc ban hành quy định về lập quy hoạch đô thị.

Theo văn bản này công tác quy hoạch đô thị có nhiệm vụ cụ thể hoá chiến lược ổn định và phát triển kinh tế - xã hội của Đảng và Nhà nước, chiến lược phát triển đô thị quốc gia, phối hợp với các quy hoạch chuyên ngành, bảo đảm cho quá trình đô thị hoá và sự phát triển các đô thị đạt hiệu quả cao về kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường. Đồ án quy hoạch đô thị phải do các tổ chức chuyên trách được Nhà nước công nhận lập và phải tuân theo luật lệ, tiêu chuẩn, quy phạm, quy trình của Nhà nước được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồ án quy hoạch được duyệt là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng đô thị, tiến hành công tác chuẩn bị đầu tư xây dựng cơ bản, lập các kế hoạch cải tạo, xây dựng đô thị hàng năm, ngắn hạn và dài hạn thuộc các ngành và địa phương.

Sang thời kỳ đổi mới, hội nhập, Nhà nước càng coi trọng những vấn đề về phát triển đô thị. Các dự án quy hoạch xây dựng bắt buộc phải tuân thủ các quy định về sử dụng đất, bảo vệ các công trình xây dựng, bảo vệ môi trường. Việc tổ chức không gian, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị phải tạo lập môi trường sống an toàn, vệ sinh và tiện nghi cho con người đồng thời phải sử dụng hợp lý vốn, đất đai và tài nguyên khác, đáp ứng yêu cầu, xây dựng trong các giai đoạn, yêu cầu phát triển đô thị theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá và giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc.

Năm 1994 trong khuôn khổ của Dự án biên soạn Luật Xây dựng của Việt Nam, được sự tài trợ Chính phủ và sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn Australia, Bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam được ban hành năm 1996 (tập I) và 1997 (tập II và tập III) theo Quyết định số 682/BXDCSXD ngày 14/12/1996 và Quyết định số 439/BXD-CSXD ngày 25/9/1997. Nội dung về quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị được đề cập trong tập I của Bộ Quy chuẩn này.

Đây là bộ quy chuẩn đầu tiên được áp dụng lĩnh vực xây dựng. Những nội dung trong bộ quy chuẩn này đã làm tốt vai trò của một văn bản pháp quy kỹ thuật bắt buộc phải tuân thủ để bảo đảm an toàn, vệ sinh, sức khoẻ con người; bảo vệ môi trường; bảo vệ lợi ích và an ninh quốc gia, quyền lợi của người tiêu dùng. Quy chuẩn còn được áp dụng để điều tiết các hoạt động về quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị trong nền kinh tế thị trường. Các vấn đề về quy hoạch sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao, lộ giới, góc tới hạn, mối liên hệ với các công trình bên cạnh… là những nội dung được sử dụng nhiều trong quá trình thẩm định, phê duyệt các đồ án quy hoạch.

Năm 2003, Bộ luật Xây dựng đầu tiên được ra đời. Nội dung quy hoạch đô thị lần đầu tiên được luật hóa. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của quy hoạch đô thị vì quy hoạch có liên quan đến nhiều ngành, phối hợp và liên kết đa ngành. Để phù hợp với quy định của Luật Xây dựng và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn cũng như những thay đổi trong các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan, bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997 cần phải được sửa đổi và bổ sung. Vì vậy đến năm 2008 bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam- Quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01: 2008/BXD) được ban hành. Bộ Quy chuẩn này là những quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng; là cơ sở pháp lý để quản lý việc ban hành, áp dụng các tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng và các quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch tại địa phương. Đến năm 2009 nội dung về quy hoạch đô thị trong Luật Xây dựng năm 2003 được tách ra thành một Bộ luật riêng- Luật Quy hoạch đô thị.

Cùng với hệ thống các văn bản pháp luật quản lý quy hoạch, đất đai và xây dựng đô thị thì QCXDVN 01: 2008/BXD đã góp phần tăng cường công tác quản lý đô thị và khẳng định vai trò của công tác quy hoạch xây dựng. Là cơ sở để nâng cao hiệu lực và hiệu quả quản lý nhà nước. Đồng thời cũng là căn cứ để rà soát, đánh giá một cách khoa học và điều chỉnh quy hoạch đảm bảo thời gian theo luật định.

Hệ thống tiêu chuẩn quy hoạch đô thị: Trong thập kỷ 80, các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị chủ yếu được biên soạn dựa trên cơ sở tham khảo từ các tiêu chuẩn tương ứng cùng tên của Liên Xô (trước đây). Với mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch và thiết kế đô thị phù hợp với nền kinh tế tập trung bao cấp, chủ yếu là kinh tế nhà nước kế hoạch hoá cao, các phương pháp lập quy hoạch trong giai đoạn này được thực hiện theo các bước khá chặt chẽ được quy định trong các tiêu chuẩn đã ban hành.

Hiện nay hệ thống văn bản pháp quy liên quan đến họat động xây dựng đang dần dần được hoàn thiện như Luật Xây dựng (2014), Luật Quy hoạch đô thị (2009), Luật Đất đai (2013), Luật Bảo vệ môi trường (2014), Luật Nhà ở (2014), Luật Kinh doanh bất động sản (2014)… và hàng loạt các Nghị định hướng dẫn kèm theo đã được ban hành.

Luật Xây dựng ban hành tạo một bước tiến mới cho công tác quy hoạch xây dựng và quản lý đô thị. Luật đưa ra thể chế vừa đảm bảo chặt chẽ có hệ thống, nâng cao chất lượng, nội dung, và quy trình lập quy hoạch, tăng cường vai trò của cộng đồng, phân cấp phân quyền mạnh cho địa phương chủ động trong việc chỉ đạo lập và phê duyệt quy hoạch đô thị cấp địa phương… Luật Quy hoạch đô thị 2009 (thay thế một số phần Luật Xây dựng 2003) đã quy định và làm rõ lại các loại đồ án quy hoạch đô thị, phương thức nội dung, trình tự, phân cấp thẩm định, phê duyệt vv.. đã tạo ra một sự đổi mới đáng kể đặc biệt là sự đổi mới về tiếp cận lý thuyết quy hoạch hậu hiện đại, tăng cường vai trò cộng đồng, công khai quy hoạch và quản lý theo quy hoạch… Nội dung lập quy hoạch và thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng được xác định rõ trong các thông tư do Bộ Xây dựng ban hành.

Tuy nhiên là một đất nước đang phát triển nên hệ thống quy phạm pháp luật và các tiêu chuẩn liên quan đến quy hoạch, phát triển đô thị phần lớn dựa trên nền tảng hệ thống lý luận của các nước XHCN như Liên Xô (trước đây), Liên bang Nga ngày nay, Trung Quốc hay một số nước Đông Âu khác như Bungari… Điều này làm cho hệ thống văn bản pháp lý quản lý quy hoạch và đầu tư phát triển khu đô thị mới tại Việt Nam chưa hoàn thiện, chưa ổn định, thủ tục hành chính phức tạp và tốn kém.Bên cạnh đó, những thay đổi trong cơ chế,chính sách quản lý quy hoạch, đất đai đã làmcho nội dung của một số tiêu chuẩn có liên quan không còn phù hợp, cần phải soát xét,bổ sung hoặc thay thế.

Đánh giá chung

Hiện nay, quy hoạch đô thị thường căn cứ vào quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương…làm cơ sở cho việc tổ chức, phân bổ chức năng đô thị, hoạt độngkinh tế đô thị và các lĩnh vực khác.

Quy hoạch đô thị (theo Luật Quy hoạchđô thị 2009) bao gồm Quy hoạch chung, Quy hoạch phân khu và Quy hoạch chi tiết. Cácloại hình quy hoạch này có mối liên hệ qua lại và tương quan với nhau phụ thuộc vào quy hoạch chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của từng địa phương và chiến lược phát triển theo ngành. Các đồ án quy hoạch đô thị, thực chất là kế hoạch phân vùng, phân khu chức năng sử dụng đất, chịu nhiều ảnh hưởng của sự phát triển kinh tế xã hội cũng như những biếnchuyển về đất đai, giá đất.

Có thể khẳng định rằng trong một giai đoạn dài, hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị đã góp phần phục vụ cho côngtác quản lý và thiết kế quy hoạch xây dựngcác vùng lãnh thổ trong phạm vi cả nước.

Tuy nhiên đến thời điểm hiện nay quy hoạch đô thị ở Việt Nam đang trong quá trình phát triển, chuyển đổi từ mô hình quy hoạch từ trên xuống phù hợp với nền kinh tế tập trung,bao cấp sang mô hình kiểm soát theo quy hoạch từ dưới lên, phân cấp quản lý cho các cấp chính quyền. Bên cạnh đó trình tự lập quyhoạch đã có nhiều thay đổi, chủ yếu là do:

- Một số khái niệm về quy hoạch đô thị đãđược sửa đổi, bổ sung.

- Hệ thống văn bản pháp quy về quyhoạch xây dựng nói chung và quy hoạch xây dựng nói riêng cũng như các văn bản có liên quan được ban hành và đang được hoànchỉnh trong đó có nhiều đổi mới về cách tiếpcận trong công tác quy hoạch

- Trình tự quy hoạch có nhiều thay đổi chophù hợp với từng loại đô thị.

- Các tiêu chuẩn về quy hoạch phải có cácyêu cầu cơ bản về quy hoạch, không chỉ là vị trí, giải pháp mà còn là các chỉ tiêu về quy hoạch như: mật độ xây dựng, tầng cao trung bình, hệ số sử dụng đất (theo chương 2 - LuậtXây dựng).

- Một số vấn đề như thiết kế đô thị, quy hoạch không gian công trình ngầm, quy hoạch phát triển đô thị xanh, quy hoạch sử dụng tiết kiệm năng lượng, quy hoạch lồng ghép ứng phó với biến đổi khí hậu, quy hoạch phát triển đô thị bền vững chưa có những quy định cụ thể trong quy chuẩn, tiêu chuẩn.

- Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch được biên soạn trước khi có Luật quy chuẩn, tiêu chuẩn nên nhiều nội dung của quy chuẩn, tiêu chuẩn tiêu chuẩn có sự bất cập, chồng chéo. Một số nội dung thuộc lĩnh vực quản lý hành chính lại được đề cập trong tiêu chuẩn nên khó khăn trong quá trình áp dụng. Theo các quy định mới hiện nay, quy trình lập quy hoạch, nội dung đồ án, yêu cầu về hồ sơ bản vẽ, thuyết minh chủ yếu được áp dụng bởi các văn bản như: Thông tư 10/2000/TT-BXD ngày 08/08/2000 “Hướng dẫn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với các đồ án quy hoạch xây dựng”; Thông tư 07/2008/TT-BXD, ngày 07 /4/ 2008 “Hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng”; Thông tư số 16/2013/TTBXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng “Hướng dẫn về nội dung thiết kế đô thị” … Vì vậy việc biên soạn các tiêu chuẩn quy hoạch trong những năm gần đây có thể nói là rất ít. Việc áp dụng chủ yếu là dựa vào QCXDVN 01: 2908/BXD - Quy chuẩn xây dựng Việt nam - Quy hoạch xây dựng.

Bên cạnh đó công tác quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị còn những tồn tại và yếu kém. Tình trạng xây dựng lộn xộn không phép, sử dụng đất và quản lý đất đai không theo quy hoạch và pháp luật hiện đang chiếm tỷ lệ đáng kể trong đô thị nhưng vẫn chưa có biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn. Chất lượng các đồ án quy hoạch đô thị nói chung còn yếu. Tình trạng “quy hoạch treo”, dự án chậm triển khai ở nước ta tại các đô thị vẫn còn là hiện tượng phổ biến trong các đô thị nhất là trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế kéo dài như hiện nay. Vì vậy thể chế quy hoạch đô thị cần có nghiên cứu, phối hợp đa chiều và khoa học, phù hợp với sự phát triển đô thị: theo hướng mở, linh hoạt, phát triển xanh, phát triển bền vững…sẽ là nền tảng quan trọng, làm cơ sở trong việc lập, thẩm định, đánh giá hiệu quả của quá trình hoạt động quy hoạch đô thị giúp cho quá trình phát triển đô thị có hiệu quả hơn, bền vững hơn.

Kinh nghiệm lập quy hoạch đô thị trên thế giới

Qua tìm hiểu thông tin về phương pháp lập quy hoạch đô thị của một số quốc gia trên thế giới cho thấy các nước đều coi quy hoạch đô thị là công cụ quan trọng để quản lý và phát triển đô thị. Nhiều nước có Luật quy hoạch đô thị, trong đó có Trung Quốc. Hầu hết các nước đều xác định nguyên tắc lập quy hoạch đô thị phải đi từ tổng quát đến cụ thể, thông qua quy trình từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đến quy hoạch chi tiết. Trong quy hoạch của từng đô thị, phải định rõ các khu chức năng, bảo đảm cho việc đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ đô thị, tạo tiền đề cho việc xây dựng và thực hiện các dự án.

Luật pháp các nước thường đề cao vai trò của các chức năng công cộng trên nguyên tắc quản lý và sử dụng không gian đô thị, kể cả không gian ngầm; quản lý hiệu quả cảnh quan, kiến trúc đô thị, bảo đảm bản sắc đô thị phù hợp với truyền thống văn hoá của dân tộc và vai trò cộng đồng tham gia có hiệu quả vào việc xây dựng và thực hiện quy hoạch. Công tác quản lý thực hiện quy hoạch thông qua việc cấp giấy phép quy hoạch.

Phương pháp lập quy hoạch được thay đổi qua từng giai đoạn để phù hợp với điều kiện kinh tế- xã hội. Trong những thập niên 60 thường áp dụng phương pháp quy hoạch tổng thể (Master planning) bao gồm các bản đồ và thuyết minh diễn giải về quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch khác. Tuy nhiên, trong giai đoạn toàn cầu hóa và tái cấu trúc lại nền kinh tế như hiện nay quy hoạch tổng thể trở thành công cụ lỗi thời đối với các nhà quy hoạch.

Đến thập niên 70 một số quốc gia sử dụng phương pháp quy hoạch cấu trúc (Structure plans).Theo phương pháp này đồ án quy hoạch linh hoạt hơn và nó xác định không gian và định hướng phát triển đô thị, bao gồm các hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.

Quy hoạch cấu trúc có đề cập đến nhu cầu sử dụng đất dài hạn, linh hoạt, mềm dẻo phù hợp hơn với cơ cấu và định hướng phát triển trong tương lai. Ở một số quốc gia quy hoạch này còn được gọi là quy hoạch dẫn hướng. Ở quy hoạch này chủ yếu là kiểm soát phát triển đô thị chưa hướng tới quản lý phát triển- một bước tiến mới mà quy hoạch cần đạt được.

Sang thập niên 80, phương pháp quy hoạch chiến lược (Strategic Planning) được áp dụng. Quy hoạch chiến lược là quy hoạch trong tiến trình, có tính thích ứng cao với cơ chế thị trường. Chỉ khi nào người cầm quyền trực tiếp tham gia vào tiến trình quy hoạch mới tổ chức được sự hợp tác đa ngành, kết quả quy hoạch mới đi vào thực tế nhanh chóng. Các bước của phương pháp quy hoạch chiến lược không nhắc đến quy hoạch không gian. Quy hoạch không gian được xem là một công cụ để thực hiện các chiến lược, cần đến đâu lập đến đó. Cơ sở để thành tạo đô thị là quy hoạch cấu trúc, chỉ có tính định hướng.

Đây còn là một quá trình có sự tham gia của nhiều bên liên quan chủ yếu của xã hội. Mặc dù vậy trong thực tế quy hoạch chiến lược chưa nhận được sự tham gia của các Bộ, ban, ngành vì vậy còn có nhiều mâu thuẫn giữa mục tiêu và giải pháp của các bản quy hoạch chiến lược khác nhau.

Để khắc phục những bất cập của quy hoạch chiến lược một loại hình quy hoạch mới được ra đời đó là quy hoạch chiến lược hợp nhất. Nó hợp nhất đồng thời quy hoạch vật chất, kế hoạch đầu tư, nguồn lực và định chế… Ở một số quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, quy hoạch chiến lược hợp nhất thường được xem là quy hoạch khoa học mang tính tổng hợp. Quy hoạch chiến lược hợp nhất là sự hợp nhất giữa các quy hoạch kinh tế, xã hội, bảo vệ môi trường và quy hoạch xây dựng để tìm ra mục tiêu quy hoạch chung đảm bảo có được một cuộc sống tốt, công bằng xã hội và tính bền vững.

Đến thế kỷ 20, hầu hết các quốc gia phát triển đều ứng dụng phương pháp quy hoạch đô thị hợp nhất (Integrated Urban Planning). Phương pháp lập quy hoạch này nhằm khắc phục sự không đồng bộ, thiếu thống nhất, thiếu sự liên kết, khớp nối và chồng lấn, mâu thuẫn giữa các đồ án quy hoạch. Việc hợp nhất trong sử dụng đất, hợp nhất không gian sẽ cải thiện khả năng và cách tiếp cận với nguồn lực đất đai, kiểm soát việc phát triển đô thị. Đây được xem là một trong những giải pháp quan trọng để phát triển đô thị bền vững.

Tiếp sau quy hoạch đô thị hợp nhất, nhiều nước đã triển khai “Chiến lược phát triển thành phố (City Development Strategy - CDS).

Chiến lược phát triển thành phố một quá trình xây dựng một tầm nhìn dài hạn của thành phố trong tương lai; từ đó đưa ra được một kế hoạch hành động ngắn hạn, tăng cường tính cạnh tranh kinh tế, bao gồm các vấn đề giảm nghèo, môi trường, cấu trúc đô thị, hạ tầng cơ sở và tài chính. Vì vậy xu hướng lựa chọn phương pháp quy hoạch đô thị hợp nhất là cách làm của các nhà quy hoạch hiện nay để nâng cao hiệu quả của công tác quy hoạch.

Những kinh nghiệm của các quốc gia trong việc áp dụng các phương pháp lập quy hoạch trên đây sẽ tác động đến việc điều chỉnh, biên soạn và bổ sung hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị ở Việt Nam. Theo đó, quy hoạch cần phải được nghiên cứu theo hướng tổng hợp, đa ngành, gắn với không gian lãnh thổ. Những quy định này sẽ làm hạn chế những phát sinh một số vấn đề đô thị như năng lực cạnh tranh kém, ùn tắc giao thông, ngập lụt, ô nhiễm, thiếu nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, quản lý đô thị chưa tốt, quy hoạch treo… từ đó tìm ra mục tiêu quy hoạch chung đảm bảo sống tốt, công bằng xã hội và phát triển bền vững.

Định hướng và giải pháp thực trong quy hoạch Bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị Việt Nam

Hiện nay hệ thống văn bản quy phạm pháp luật kể cả hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan đến quy hoạch đô thị của nước ta đã có nhiều quy định về quy hoạch và quản lý phát triển đô thị. Tuy nhiên, các quy định này còn chưa đầy đủ, thiếu đồng bộ, hiệu lực pháp lý thấp. Nhiều quy định lạc hậu so với thực tế, chưa đáp ứng được yêu cầu quản lý phát triển đô thị và hội nhập quốc tế, không xuất phát từ nhu cầu phát triển của đô thị mang yếu tố thị trường, có tính cạnh tranh cao. Số liệu và thông tin thực trạng chủ yếu mang tính chất thống kê, thiếu phân tích, đánh giá hoặc dự báo không chính xác. Việc phân tích, dự báo ảnh hưởng của các yếu tố trong nước và quốc tế, tác động của các chiến lược, quy hoạch kế hoạch khác đến báo cáo quy hoạch cũng ít được quan tâm.

Quy trình, thủ tục về lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch còn phức tạp, tốn nhiều thời gian. Các giải pháp quy hoạch đưa ra thường mang tính chất chung chung, không cụ thể. Giải pháp của quy hoạch này có thể sao chép dùng cho quy hoạch khác dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung quy hoạch nhiều lần. Thiếu tính khả thi, không đảm bảo nguồn lực để thực hiện dẫn đến quy hoạch kém hiệu quả. Số lượng bản vẽ trong đồ án quy hoạch đô thị đôi khi lại thừa những bản vẽ không cần thiết. Thuyết minh đồ án chưa làm nổi bật ý tưởng và giải pháp quy hoạch nên không phải lúc nào chúng cũng trở thành công cụ để hướng dẫn, quản lí xây dựng, kiểm soát phát triển đô thị.

Một số vấn đề quan trọng khác như quy hoạch và quản lý không gian ngầm, quy hoạch đô thị xanh, quy hoạch đô thị phát triển bền vững, nguồn lực cho công tác lập và triển khai quy hoạch cũng như kiểm tra, giám sát việc thực hiện theo quy hoạch… còn thiếu quy định cụ thể. Công tác thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị cũng chưa được đổi mới, đặc biệt công tác quản lí quy hoạch đô thị. Công tác quản lý quy hoạch còn yếu dẫn đến phá vỡ quy hoạch ban đầu, việc điều chỉnh quy hoạch chưa tuân thủ đúng các nguyên tắc, đôi khi còn tùy tiện điều chỉnh nhiều lần. Việc công khai quy hoạch và giám sát của cộng đồng dân cư trong thực hiện quy hoạch còn hình thức, không hiệu quả. Cấp phép xây dựng còn nhiều tồn tại, điển hình là vi phạm về chiều cao tầng, mật độ xây dựng, hình thức kiến trúc. Hệ thống cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng đô thị cấp cơ sở chưa được hoàn thiện. Chính quyền các cấp vẫn chưa nhận thức đầy đủ tầm quan trọng của công tác quản lý hành chính nhà nước với đô thị.

Vì vậy để có được hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước trong quy hoạch cần có cách tiếp cận mới trên nguyên tắc đổi mới từ phương pháp tiếp cận mang tính chất “áp đặt” sang phương pháp đồng thuận, thống nhất. Quy chuẩn cần đáp ứng các yêu cầu về an toàn, sức khoẻ cộng đồng và bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng… trong phạm vi quốc gia và phù hợp với yêu cầu của các thông lệ quốc tế mà Việt Nam là thành viên. Tiêu chuẩn quy hoạch lúc này được coi là “tài liệu” kỹ thuật, tự nguyện áp dụng là chính.

Cũng giống như các lĩnh vực khác, khi quy hoạch hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn lĩnh vực quy hoạch cũng cần phải đảm bảo tính đồng bộ, tính kế thừa, tính tiên tiến, hiện đại, phương pháp biên soạn, phù hợp đổi mới và hội nhập, thông tin. Trong đó đảm bảo tính đồng bộ là đảm bảo sự thống nhất trong các quy định về cùng về một nội dung trong quy hoạch đô thị:

Luật —> Nghị định —> Quyết định —> Thông tư —> Quy chuẩn —> tiêu chuẩn —> Hướng dẫn… Cần phân định rõ các nội dung cần điều tiết trong từng văn bản để tránh sự chồng chéo, mâu thuẫn như loại quy hoạch và giới hạn quy hoạch trong từng đồ án. Số lượng quy hoạch cần lập, thời gian lập, thời kỳ quy hoạch và trình tự lập quy hoạch cần quy định ứng với mỗi loại quy hoạch để tránh chồng chéo, lãng phí. Quy hoạch càng xuống thấp càng thể hiện chi tiết, từ đó đảm bảo tính hiệu quả và khả thi của quy hoạch, tránh được sự chồng chéo, mâu thuẫn, trùng lặp giữa các quy hoạch, góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch. Cần quy định rõ mối quan hệ giữa nội dung quy hoạch sử dụng đất trong Luật Đất đai và Luật Quy hoạch đô thị.

Để đảm bảo tính kế thừa cần dựa trên hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn quy hoạch đô thị hiện hành để rà soát, bổ sung. Lựa chọn tiêu chuẩn của Liên bang Nga, Trung Quốc và bộ Luật quy hoạch đô thị của một số quốc gia để làm nguồn tài liệu tham khảo trong quá trình biên soạn.Việc bổ sung, đổi mới văn bản pháp luật về quy hoạch xây dựng phải được kế thừa có chọn lọc, nhận định khách quan về về các nội dung đã được xác định trong các văn bản có liên quan.

Để đảm bảo tính hội nhập, công tác quy hoạch chỉ nên đưa ra những mục tiêu có tính định hướng dựa trên cơ sở dự báo. Quy hoạch nên mang tính chiến lược, xác định rõ các ưu tiên, hạn chế những con số và chỉ tiêu không cần thiết. Các quy định về mật độ tầng cao, khoảng lùi, mối quan hệ với công trình bên cạnh, an toàn môi trường, an ninh phải là những quy định bắt buộc, các nội dung còn lại nên để mở và linh hoạt. Việc lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc phải là một yêu cầu bắt buộc.

Nội dung quy chuẩn không quá chi tiết gây khó khăn trong áp dụng, vận dụng, làm hạn chế sáng tạo, vận dụng các phương pháp luận mới, cách tư duy mới vào quy hoạch. Cần đổi mới quy trình lập quy hoạch và thống nhất thời gian tiến hành lập quy hoạch và phân kỳ quy hoạch. Quy hoạch trong lĩnh vực giao thông đô thị… cần phải có tầm nhìn xa hơn so với thời kỳ 20 - 25 năm của thời hạn quy hoạch đô thị… Trong nội dung quy hoạch, cần làm rõ cơ sở không gian trong quan hệ với phương án phát triển và kết nối giữa quy hoạch và hệ thống văn bản quy phạm pháp luật.

Cần bổ sung phương pháp quy hoạch cho các khu đô thị cũ hoặc tái tạo đô thị trong đó nhấn mạnh vai trò của cộng đồng dân cư và quy định việc điều chỉnh quy hoạch đô thị phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế- xã hội qua từng giai đoạn. Cần quy định quy hoạch lồng ghép ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng để kịp thời điều chỉnh quy hoạch, kết cấu hạ tầng xây dựng và thực hiện các giải pháp ứng phó, thích nghi với BĐKH, nước biển dâng, cải thiện môi trường bị ô nhiễm. Cần có thay đổi về quy định cách trình bày các thuyết minh của đồ án quy hoạch để làm rõ các ý tưởng và giải pháp lập quy hoạch. Làm rõ các nội dung mang tính nghiên cứu, phân tích, đánh giá, đối chiếu, dự báo, các kịch bản phát triển đô thị… trong thuyết minh.

Tai nạn sập nhà xưởng 1 công nhân thiệt mạng

Công an TP Biên Hòa vừa phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành khám nghiệm hiện trường vào ngày 16/4 , chủ yếu điều tra nguyên nhân vụ tai nạn lao dộng khi tháo dỡ kho xưởng cũ.

1 công nhân thiệt mạng khi xảy ra tai nạn nhà xưởng

Anh Đoàn Văn Anh (45 tuổi, ngụ quận 8, TPHCM) cùng một nhóm công nhân 4 người đang tháo dỡ kho xưởng thuốc lá cũ của Công ty công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Dofico) thuộc KP2, phường Bình Đa, TP Biên Hòa, Đồng Nai  vào khoảng 10h ngày 15/4 thì bất ngờ một khối sắt gồm hai cột hai kèo từ độ cao khoảng 10m đổ sập xuống nền.

Anh Đoàn Văn Anh rơi xuống từ độ cao 10m và bị 2 kèo sắt đè vào người khiến anh không qua khỏi. Những người còn lại may mắn thoát nạn.

Nguyên nhân ban đầu được xác định là qua nhiều năm xây dựng xưởng, hai chân cột sắt đã bị rỉ sét, hai kèo sắt ở trên quá nặng lại không được chằng chống cẩn thận trong quá trình tháo dỡ nên đã kéo đổ hai chân cột.

Đại diện Công ty công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Dofico) xác nhận vụ việc và cho biết, kho thuốc lá cũ này công ty Dofico đã bàn giao cho Công ty cổ phần phát triển nhà Bình Đa để thực hiện dự án xây dựng khu dân cư. Nhưng trong quá trình tháo dỡ thì xảy ra tai nạn.

Sau vụ tai nạn chết người, công việc tháo dỡ được tiếp tục. 

Ghi nhận của PV Dân trí, buổi sáng 16/4 sau vụ tai nạn chết người xảy ra, việc tháo dỡ nhà xưởng cũ vẫn được tiếp tục.

Đại úy Đỗ Thị Quỳnh Nga ( Đội Tham mưu- Tổng hợp) Công an TP Biên Hòa cho biết, Đội điều tra nghiệp vụ Công an TP Biên Hòa đã phối hợp với các cơ quan chức năng tiến hành khám nghiệm hiện trường, tử thi, nhưng hiện chưa có kết luận cuối cùng về vụ tai nạn vì cần phải điều tra thêm các nhân chứng liên quan.

Chỉ lập biên bản đối với việc xây dựng trái phép trên nóc dự án hòa bình green city

Dư luận gần đây đang tỏ ra rất bức xúc khi các công trình trên nóc bị các chủ đầu tư tự ý xây dựng mà không được cấp phép xảy ra ở nhiều dự án chung cư cao tầng.

Điển hình là dự án chung cư Hòa Bình Green City số 505 phố Minh Khai ( quận Hai Bà Trưng) khi bị các cơ quan chức năng xuống kiểm tra thì thấy 2 công trình ở trên sân thượng tòa nhà.

Dự án Hòa Bình Green City tại số 505 Minh Khai.

Lùm xùm vi phạm

Dự án Hòa Bình Green City được thiết kế gồm 2 tòa tháp cao 27 tầng, là tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp kết hợp trung tâm thương mại, có diện tích 1,7ha tại số 505 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng. Dự án do Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty cổ phần Nông sản Agrexim làm chủ đầu tư. Từ cuối năm 2011, dự án được chào bán chính thức trên thị trường và dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2014. Vậy nhưng, đến đầu năm 2013, trong công văn gửi UBND quận Hai Bà Trưng, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sau khi phát hiện dự án Hòa Bình Green City xây dựng không phép, cơ quan chức năng đã ban hành quyết định đình chỉ thi công công trình.

Ngoài việc yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng chỉ đạo các bộ phận chức năng đình chỉ có hiệu lực công trình trên, Sở Xây dựng có văn bản đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương hoàn thiện các hồ sơ để xin phép xây dựng theo quy định. Mãi đến ngày 10-4-2013, Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty cổ phần Nông sản Agrexim mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 17/GPXD, được phép thi công xây dựng công trình Khu dịch vụ công cộng, thương mại, nhà trẻ kết hợp chung cư cao tầng tại số 505 Minh Khai. Sau đó, chủ đầu tư đã xin điều chỉnh thiết kế của công trình và ngày 16-7-2014 được Sở Xây dựng chấp thuận. Trong quá trình thi công, theo phản ánh của người dân, công trình này đã gây lún, nứt với một số công trình lân cận, nhưng đã khắc phục.

Công trình vi phạm chủ đầu tư xây dựng trên sân thượng của tòa nhà.


Bó tay với phần xây dựng sai phép?

Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hòa Bình và Công ty cổ phần Nông sản Agrexim đã xây dựng, đến đầu năm 2015 thì bắt đầu hoàn thiện và đang đưa công trình vào sử dụng. Những tưởng chủ đầu tư sẽ thực hiện xây dựng đúng phép và bản vẽ thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuy nhiên, theo cư dân ở dự án này, khi lên sân thượng của tòa nhà, nhiều người giật mình vì xuất hiện 2 công trình có hình dáng như "ngôi chùa". Trước những sai phạm trên, ngày 17-8-2015, Đội Thanh tra xây dựng quận Hai Bà Trưng lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu phá dỡ công trình xây dựng, bộ phận công trình xây dựng vi phạm. Trong biên bản ghi rõ, Công ty TNHH Hòa Bình đã có hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xây dựng được Sở Xây dựng cấp. Thực trạng kiểm tra cho thấy, Công ty TNHH Hòa Bình đã xây dựng 2 nhà trên nóc tầng 27 của tòa nhà CT-01 và CT-02 diện tích 63,44m2, cao 3,9m.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại nóc của hai tòa nhà được xây dựng hai công trình có kiến trúc giống như hai ngôi chùa có trụ bê tông kiên cố, mái thuyền và có rồng phượng… Mặc dù trong biên bản kiểm tra của Đội Thanh tra xây dựng quận Hai Bà Trưng, chủ đầu tư xây dựng 2 công trình trên phục vụ cư dân, vậy nhưng để được lên sân thượng này không hề đơn giản.

Mặc dù theo quy định của pháp luật, nếu cơ quan chức năng phát hiện chủ đầu tư có hành vi xây dựng vi phạm trật tự xây dựng, sau khi kiểm tra, lập biên bản có thể ban hành quyết định đình chỉ xây dựng, nếu chủ đầu tư không tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép thì chính quyền địa phương có thể ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ. Vậy nhưng, đối với 2 công trình xây dựng sai với giấy phép tại số 505 Minh Khai thì từ khi cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm đến nay công trình vẫn tồn tại, chưa bị xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Trong năm 2015, trên địa bàn thành phố nhiều dự án đã bị cơ quan chức năng kiểm tra, phát hiện chủ đầu tư tự ý xây dựng thêm các phần công trình trên nóc tòa chung cư sai với giấy phép. Nhiều công trình có vi phạm cho đến nay vẫn tồn tại do dự án đã đưa vào sử dụng được một thời gian, khi phát hiện vi phạm thì "việc đã rồi" nên chủ đầu tư cứ dây dưa kéo dài việc khắc phục, trong khi đó chính quyền địa phương thì lúng túng trong việc xử lý dứt điểm khiến dư luận bức xúc. Không hiểu với việc xây dựng vi phạm tại dự án Hòa Bình Green City ở số 505 Minh Khai liệu có bị xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật hay cũng chỉ lập biên bản rồi không xử lý như vi phạm tại các dự án khác?

Phó giám đốc sở Xây Dựng về hưu trước khi bị quy trách nhiệm

Trưởng phòng cấp phép xây dựng và phó giám đốc sở xây dựng Hà Nội của sở này đã về hưu trước khi bị quy trách nhiệm trong sai phạm vụ nhà 8B Lê Trực.

Có nhiều sai phạm trong Tòa nhà 8B Lê Trực nhìn từ Quảng trường Ba Đình 

Kết luận Thanh tra việc thực hiện chức trách, nhiệm vụ của các tổ chức, cá nhân liên quan đã để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng tại 8B Lê Trực của thanh tra TP Hà Nội vừa công bố cho biết hàng loạt cá nhân là cán bộ của UBND phường Điện Biên, UBND quận Ba Đình, Sở Xây dựng Hà Nội… đã buông lỏng quản lý để xảy ra sai phạm nghiêm trọng tại địa chỉ số 8B Lê Trực.

Cụ thể, từ ngày tháng 2-2010 đến tháng 12-2012 khi chưa có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư toà nhà 8B Lê Trực đã tự ý thi công cọc nhồi của dự án và 4 tầng hầm với diện tích khoảng 2.250 m2 thế nhưng chính quyền phường Điện Biên và lực lượng thanh tra xây dựng quận Ba Đình không tiến hành kiểm tra, khi kiểm tra cũng không có biện pháp ngăn chặn cụ thể.

Trong đó, trách nhiệm trước hết thuộc về chủ đầu tư là Công ty may Lê Trực; ông Trần Mạnh Quân, Chủ tịch UBND phường Điện Biên; ông Nguyễn Cương Quyết và ông Nguyễn Tiến Dũng, thanh tra viên, Thanh tra xây dựng quận Ba Đình.

Về trách nhiệm của cá nhân và tập thể đối với viêc kiểm tra, xử lý, cấp phép xây dựng cho công trình trên, Thanh tra TP cho hay khi lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Chủ đầu tư đã thi công xây dựng công trình. Tuy nhiên, phòng Quản lý cấp phép của Sở đã không có biên bản kiểm tra hiện trạng. Trách nhiệm này thuộc về ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó giám đốc Sở Xây dựng; bà Lê Thị Nhung, trưởng phòng Quản lý cấp phép, Sở xây dựng (hiện ông Tuấn và bà Nhung đã nghỉ hưu) và ông Lê Văn Đức, chuyên viên phòng Quản lý cấp phép.

Chủ đầu tư tòa nhà 8B Lê Trực xây sai phép tới 16 m trong sự buông lỏng quản lý và thiếu trách nhiệm của các cơ quan và cá nhân hữu trách - Ảnh: Nguyễn Hưởng

Thanh tra TP cũng chỉ ra sau khi công trình được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 3-2014, tuy nhiên khi thi công Chủ đầu tư đã xây sai giấy phép (như tự ý tăn chiều cao của một số tầng, xây vượt chiều cao so với giấy phép khoảng 16 m, không giật cấp đúng như hồ sơ thiết kế khi lên các tầng cao… ) nhưng các cơ quan quản lý từ cấp phường, cấp quận, cho đến cấp sở của Hà Nội “buông lỏng quản lý, không phát hiện, không có biện pháp ngăn chặn cụ thể”. Ở đây, trách nhiệm thuộc về các ông: Trần Mạnh Quân, Chủ tịch UBND phường Điện Biên; ông Nguyễn Cương Quyết, Đội trưởng, ông Phạm Hùng Phương, Đội phó và ông Nguyễn Tiến Dũng, cán bộ Đội Thanh tra xây dựng quận Ba Đình, Thanh tra Sở Xây dựng…

Trước những sai phạm cụ thể như trên, Thanh tra TP Hà Nội cũng đề nghị UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng, UBND quận Ba Đình xử lý trách nhiệm của cán bộ, đơn vị liên quan.

Liên quan đến nội dung này, chiều ngày 5-1, UBND TP Hà Nội vừa có văn bản thông tin đã chỉ đạo Sở Xây dựng, UBND quận Ba Đình kiểm điểm trách nhiệm, có hình thức kỷ luật đối với tập thể cá nhân để xảy ra vi phạm trật tự xây dựng tại 8B Lê Trực và báo cáo đề xuất xử lý đối với cán bộ thuộc diện quản lý của UBND TP Hà Nội.

Công nghệ xây dựng tiên tiến được Eco-green áp dụng triệt để

Ứng dụng những công nghệ tiên tiến nhất hiện nay đó chính là công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiên chế và công nghệ ấm tường Acotec, Eco-green city chính xác là một trong những dự án tiên phong áp dụng thành công 2 công nghệ này và được hưởng những ưu thế vượt trội về chất lượng so với mặt bằng những dự án trên cùng phân khúc thị trường.

Công nghệ tấm tường Acotec – Giải pháp cho chung cư cao cấp

Những dự án chung cư hiện có trên thị trường BĐS Hà Nội hầu hết áp dụng tấm tường truyền thống, khả năng cách âm, chống thấm kém, dẫn đến nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Khắc phục tất cả những hạn chế đó, dự án chung cư Eco-Green City được áp dụng công nghệ tấm tường Acotec – là công nghệ tiên tiến nhất hiện nay.

2 công nghệ xây dựng tiên tiến nhất hiện nay được Eco-Green City áp dụng . 

Công nghệ tấm tường bê tông rỗng tiền chế Acotec sẽ khắc phục triệt để các hạn chế của các loại gạch xây dựng truyền thống, phù hợp với chủ trương của Nhà nước, tiết kiệm được thời gian và tiền bạc đem lại lợi ích lớn cho xã hội.

Tấm tường Acotec theo lời các chuyên gia trong mảng VLXD là được sử dụng từ các nguồn nguyên vật liệu chính trong tự nhiên như: đá, cát, thạch cao thiên nhiên…là các vật liệu thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó, quá trình sản xuất không sinh ra chất gây ô nhiễm, không tạo ra chất thải độc hại Thời gian thi công rút ngắn, tiết kiệm sức lao động và năng suất lao động được nâng cao. Chính vì vậy, việc sử dụng tấm tường Acotec đem lại rất nhiều lợi ích cho xã hội.

Với mác bê tông sử dụng cho Acotec từ 150# đến 250#, cao gấp 2 đến 3 lần cường độ của gạch xây thông thường. Và tường sử dụng tấm Acotec đạt độ phẳng gần như tuyệt đối mà gạch xây thông thường không thể đạt được. Đặc biệt, đối với khách hàng, những cư dân của dự án, công nghệ này đảm bảo sự riêng tư, yên tĩnh tuyệt đối nhờ khả năng cách âm cao. Khả năng chống thấm cũng mang lại sức khỏe tốt cho cư dân và vẻ đẹp lâu dài cho các căn hộ.
Công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiền chế - công nghệ “xanh”

Eco-Green City mang đến một sống văn minh nhất cho cư dân

Trong lĩnh vực xây dựng đây được coi là 1 bước đột phá , theo nghiên cứu, thông thường, để đổ một khối bê tông cần ít nhất từ 2 – 3 công nhân, lại mất thời gian chờ bê tông khô. Nhưng với công nghệ bê tông dự ứng lực, chỉ cần 5 – 6 công nhân có thể đổ 1.000m2 đến 1500m2 bê tông chỉ mất 7 đến 8 tiếng (sau khi đã lắp xong cấu kiện) (tương đương với 20 căn hộ 50m2). Đặc biệt, phần lớn các cấu kiện bê tông được sản xuất trong nhà máy được quản lý chất lượng nghiêm ngặt nên các cấu kiện bê tông tiền chế đảm bảo chất lượng tốt, đáp ứng chuẩn các yêu cầu của kiến trúc. Các công trình thực tế cũng cho thấy, việc dùng hệ dầm sàn dự ứng lực cho phép giảm tới 30% thời gian thi công công trình. Tốc độ lắp ghép trung bình là từ 8 - 10 phút/tấm sàn rộng 8m2.

Đặc biệt, công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiền chế sẽ hạn chế việc có dầm đi ngang giữa phòng, việc ngăn chia không gian vì thế cũng linh hoạt hơn. Đặc biệt, sử dụng tấm sàn có lớp xốp ở giữa nên khả năng cách âm, cách nhiệt là rất tốt, nhà trên không gây ồn cho nhà dưới.

Eco-Green City hiện đang áp dụng công nghệ thi công hiện đại này, nhờ đó, tiến độ công trình luôn được đảm bảo, chất lượng được quản lý nghiêm ngặt.
Cùng với quảng trường xanh rộng lên tới 1,3 ha trong khuôn viên dự án, việc sử dụng những công nghệ “xanh” như tấm tường Acotec và công nghệ bê tông dự ứng lực bán tiền chế sẽ giảm thiểu tối đa về ô nhiễm môi trường mà rất nhiều dự án xây dựng hiện đang gặp phải và chưa có hướng giải quyết triệt để.

Năng lực cảnh báo thiên tai cần được chú trọng

Đây là vấn đề được phó Thủ Tướng Hoàng Trung Hải nhắc đi nhắc lại nhiều lần tại hội nghị tổng kết công tác năm 2015, để triển khai kế hoạch công tác năm 2016 ngành TN&MT.

Tại Hà Nội vào ngày 5/1 phát biểu tại Hội nghị Tổng kết công tác năm 2015, triển khai kế hoạch công tác năm 2016 và giai đoạn 2016-2020 ngành TN&MT, ông Hoàng Trung Hải nguyên phó thủ tướng đã đề nghị cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý để bảo vệ tài nguyên và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phát biểu tại hội nghị

Ngành tài nguyên và môi trường đã cơ bản hoàn thành cơ bản công tác xây dựng chính sách, pháp luật về tài nguyên và môi trường giai đoạn 2011-2015 và riêng năm 2015, , như thông qua Luật Tài nguyên môi trường và hải đảo, Luật Khí tượng thủy văn…; xây dựng quy trình vận hành liên hồ chứa trên các lưu vực sông. Các nguồn tài nguyên đóng góp hiệu quả phát triển kinh tế - xã hội, tăng thu ngân sách nhà nước, trong đó thu từ đất đạt 49 nghìn 400 tỷ đồng và thu từ cấp quyền khai thác khoáng sản đạt 7,5 nghìn tỷ đồng.

Trong giai đoạn 2016-2020, ngành TN&MT sẽ tiếp tục đẩy mạnh điều tra, đánh giá tiềm năng nhằm nâng cao chất lượng quy hoạch và tăng cường quản lý, giám sát, sử dụng hợp lý, hiệu quả, tiết kiệm các nguồn tài nguyên. Tăng cường thanh tra, kiểm tra, giám sát, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi chính sách, pháp luật trong lĩnh vực tài nguyên và môi trường.

Theo lời thứ trưởng Bộ TN&MT Trần Hồng Hà cho biết: “Ngành Tài nguyên và Môi trường sẽ tập trung xây dựng năng lực dự báo, cảnh báo, chủ động phòng tránh và giảm nhẹ thiên tai, thích ứng với biến đổi khí hậu. Đẩy mạnh các biện pháp phòng, chống, hạn chế tác động của biến đổi khí hậu, nhất là vùng đồng bằng sông Cửu Long. Giảm nhẹ khí phát thải nhà kính. Bảo vệ phát triển hệ sinh thái tự nhiên. Đồng thời, thúc đẩy việc sử dụng năng lượng mới, năng lượng tái tạo, các nhiên liệu, vật liệu thay thế các nguồn tài nguyên truyền thống”.

Phát biểu tại hội nghị, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách, tăng cường quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, trong đó xây dựng các dự án Luật đúng thời hạn và đảm bảo chất lượng. Ngành Tài nguyên và Môi trường cần ưu tiên nâng cao năng lực dự báo, cảnh báo thiên tai, giám sát biến đổi khí hậu, đặc biệt là công tác dự báo và thông tin phục vụ cho các hoạt động phát triển kinh tế - xã hội.

Bộ Tài nguyên - Môi trường cần tăng cường phối hợp với các địa phương tập trung thực hiện công tác điều tra cơ bản, hoàn thiện quy hoạch và tăng cường quản lý khai thác, sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên, khoáng sản, đất đai, sử dụng nguồn nước gắn với bảo vệ môi trường:

“Về vấn đề đất đai, cần tiếp tục nghiên cứu các giải pháp để thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng nhanh hơn và hạn chế khiếu kiện hơn. Hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật, phải coi đây là nhiệm vụ số 1 vì tất cả các ngành, các địa phương đều chờ Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn thành việc này để họ hoàn thành nhiệm vụ. Tiếp nữa là nhiệm vụ về chủ động thực hiện đồng bộ các giải pháp ứng phó với biến đổi khí hậu. Bộ Tài nguyên và Môi trường cần phối hợp với các bộ, ngành thành lập các hội đồng tiếp tục xây dựng các dự án, phê duyệt danh mục các dự án để triển khai cho cả 5 năm tới”./.